Êtes-vous sur le point de finir votre sous-sol?

Basement Systems a vu des dizaines de milliers de sous-sols finis ou non finis ayant des problèmes d’eau allant de la légère humidité à l’inondation. Si vous êtes sur le point de finir votre sous-sol, voici ce que nous vous recommandons pour bien le préparer. Si vous l’avez déjà fini, la plupart de ces précautions peuvent encore être prises.

1. Installer un système d’imperméabilisation efficace.
2. Installer une pompe de puisard fiable avec une alarme et un système d’appoint en cas de panne.
3. Se protéger contre les inondations suite au gel d’un conduit de refoulement de la pompe de puisard.
4. Installer un pare-vapeur sur les murs avant d’ériger les murs finis.
5. S’assurer que le plancher est chaud, sec et confortable.
6. Se protéger contre les fuites de plomberie communes qui endommagent les sous-sols finis.
7. Inspecter les fenêtres de votre sous-sol.
8. Déshumidifier l’air.
9. Faire un entretien extérieur minimal.

1. Installer un système d’imperméabilisation efficace
Si de l’eau souterraine s’est déja infiltrée dans le sous-sol, alors vous avez besoin d’un système d’imperméabilisation de qualité comme WaterGuard, DryTrak ou l’une des autres options offertes par Basement Systems. L’idée est que des problèmes d’eau dans un sous-sol ne s’améliorent jamais, ils empirent avec le vieillissement de la maison et lorsque les drains et les enduits perdent de leur efficacité. Alors même si une infiltration d’eau ne se produit qu’une fois par année, on doit y remédier avant que le sous-sol ne soit terminé puisque les infiltrations d’eau se multiplieront probablement dans le futur. Certains propriétaires prudents installent un tel système même s’ils n’ont jamais eu d’infiltration, juste au cas où! C’est un choix intelligent car ces systèmes s’installent plus facilement dans un sous-sol non fini que dans un sous-sol où les murs finis et les revêtements de sol réduisent l’accès par la suite. Il est aussi fortement recommandé d’installer ce système tout autour du périmètre du sous-sol.

2. 2. Installer une pompe de puisard fiable avec une alarme et un système d’appoint
Avant d’investir pour finir votre sous-sol, vous devriez vous munir de la meilleure protection par pompe de puisard disponible afin de protéger votre maison contre les inondations causées par la défaillance de la pompe principale, d’une surcharge de la pompe suite à des pluies torentielles ou d’une panne d’électricité. Le système de pompe de puisard TripleSafe de Basement Systems est toujours prêt grâce à ses pompes principale et secondaire alimentées au courant alternatif et sa troisième pompe d’appoint à piles dans un seul réceptacle étanche à l’air. Le système TripleSafe évacue automatiquement l’eau dans l’éventualité d’une panne d’électricité ou d’une défaillance de la pompe principale. Sans cette triple protection, il ne faudrait qu’un seul problème de pompe ou d’électricité pour que votre sous-sol soit inondé. Assurez-vous d’avoir un sous-sol au sec en tout temps avec la triple protection avant d’investir.

Si vous ne disposez pas du système TripleSafe et que vous possédez plutôt une SuperSump de Basement System, vous devriez au moins vous prémunir d’un système de pompage d’appoint UltraSump et d’une alarme WaterWatch. L’UltraSump (standard avec le système TripleSafe) est un système de pompage d’appoint fonctionnant à piles où une pompe à CD est installée dans le même trou en plus d’une pile et d’un système de charge. L’UltraSump peut évacuer de votre sous-sol jusqu’à 7 000 gallons d’eau dans l’éventualité où la pompe principale connaîtrait une défaillance, peu importe la raison, incluant une panne d’électricité. L’alarme WaterWatch vient avec tous les systèmes de pompe de Basement Systems et elle sonnera pour vous avertir avant que votre plancher ne soit mouillé.

3. Se protéger contre les inondations suite au gel d’un conduit de refoulement de la pompe de puisard
Si vous possédez une pompe de puisard, elle évacue probablement l’eau à l’extérieur. La neige et la glace peuvent bloquer l’ouverture et elle peut geler. Lorsque ceci se produit, la pompe fonctionne mais l’eau ne peut sortir, ce qui entraîne l’inondation du sous-sol. L’option IceGuard de Basement Systems, qui vient avec la plupart des systèmes, empêchera automatiquement ce problème.

4. Installer un pare-vapeur sur les murs avant d’ériger les murs finis
Les murs des sous-sols peuvent laisser pénétrer l’eau, et pas seulement à la base du mur. La vapeur d’eau peut aussi s’infiltrer par les murs et ainsi hausser le degré d’humidité du sous-sol. Installer une feuille de plastique, préférablement de haute qualité et très durable, fera descendre l’eau d’infiltration et la dirigera vers le système de drainage en-dessous, tenant ainsi l’eau loin des supports en bois (montants) et des panneaux de gypse ou des boiseries. Ceci empêchera aussi la vapeur d’eau de pénétrer dans l’environnement du sous-sol et diminuera ainsi le niveau d’humidité. Il est important que le pare-vapeur soit glissé dans le système de drainage s’il en existe un en-dessous. Le dessus du pare-vapeur devrait être calfeutré au haut du mur.

Encore mieux ? Vous pouvez installer sur les murs une feuille de drainage étanche à la vapeur, tel que le système ThermalDry WALL de Basement Systems qui isolera et qui renverra 97% de la chaleur vers votre sous-sol.

5. S’assurer que le plancher est chaud, sec et confortable.
Lorsque vous avez éliminé tout problème d’étanchéité au sous-sol, la prochaine chose qui doit être éliminée est la vapeur d’eau passant à travers le plancher de béton. Puisque le béton est poreux, la vapeur d’eau le traverse lentement et continuellement. Si vous installez un tapis sur un plancher de béton, cette humidité est emprisonnée sous le tapis et cause des odeurs, de la moisissure et fait pourrir le tapis.

La solution de Basement Systems est un système de « cousinage » appelé ThermalDry Basement Floor Matting. Il s’agit d’une tuile à rainures et languettes de 17 pouces par 17 pouces faite de polypropylène et spécialement conçue pour être complètement étanche à l’eau et à la vapeur, contrairement aux systèmes qui utilisent du bois. La conception carrelée du dessous de la tuile crée une cavité d’air, laquelle isole le plancher et empêche une condensation de la vapeur d’eau. L’installation n’enlève que 3/8 de pouce de la hauteur du plafond du sous-sol, contrairement aux 4 pouces habituellement perdus par les autres méthodes.

6. Se protéger contre les fuites communes en plomberie qui détruisent les sous-sols finis.
Toute infiltration d’eau, qu’elle vienne du sol ou non, aura le même effet dévastateur sur votre sous-sol fini. Basement Systems possède des solutions faciles pour les deux types de fuites d’eau domestiques les plus communes.

La première est la fuite du chauffe-eau. La vie moyenne d’un chauffe-eau est de sept ans et lorsqu’il connaît une défaillance, il en résulte habituellement une inondation du sous-sol. La solution est le FloodRing de Basement Systems. Le FloodRing retiendra la fuite d’eau et l’enverra vers le système d’imperméabilisation lorsque le chauffe-eau aura une fuite.

La deuxième fuite commune en plomberie est un problème avec un boyau de la machine à laver, lequel peut engendrer l’inondation du sous-sol même si votre machine à laver est à l’étage supérieur. Ces boyaux ne sont pas conçus pour soutenir une pression d’eau de 50 à 60 livres au pouce carré comme c’est le cas pour nos systèmes de plomberie à tuyaux rigides. Une valve permet de fermer la pression d’eau lorsque la machine n’est pas utilisée ; peu de gens l’utilisent tout le temps. Éventuellement, ces boyaux non dispendieux fuiront ou se rompront complètement. Les boyaux Basement Systems FloodChek sont la solution. Garantis pendant 20 ans, les boyaux FloodChek sont conçus pour résister à la pression. Ils ne se rompront pas et les raccords ne rouilleront pas ou ne se corroderont pas.

7.Inspecter les fenêtres de votre sous-sol
Serez-vous heureux avec vos fenêtres dans votre sous-sol récemment fini ? Les fenêtres de sous-sol sont réputées pour être difficiles à ouvrir et elles causent des courants d’air. De plus, l’environnement humide près du sol ou dans un puits de fenêtre fait rouiller les fenêtres de métal et fait pourrir celles en bois. Plusieurs n’ont pas de moustiquaires et les peindre est tout un défi.

Basement Systems peut remplacer vos fenêtres de sous-sol par des fenêtres de vinyle éconergétiques EverLast. Elles offrent un glissement d’ouverture régulier et facile, un verre double, une moustiquaire, des panneaux facilement amovibles pour le nettoyage ou pour y faire passer de gros objets et elles ne nécessitent jamais de peinture!

Le moment idéal pour remplacer vos fenêtres de sous-sol est avant de finir le sous-sol. Les menuisiers pourront ensuite installer de beaux cadrages aux allures professionnelles.

8. Déshumidifier l’air
Le système d’air pour sous-sol SaniDry est un déshumidificateur puissant et efficace, assez gros pour faire le travail dans les endroits où la plupart des déshumidificateurs sont trop petits pour faire une grande différence. Le SaniDry assèche l’air et évacue automatiquement l’eau par le boyau. Vous n’avez donc jamais à le vider comme un déshumidificateur traditionnel. Le SaniDry retire trois fois plus d’eau de l’air qu’un déshumidificateur traditionnel, tout en consommant la même quantité d’énergie. Le SaniDry possède un puissant souffleur qui aspire l’odeur de renfermé et qui souffle de l’air sec et propre dans le sous-sol. Cette machine vous assure que vous n’aurez pas d’humidité et d’odeur de renfermé dans votre sous-sol fini.

9. Faire un entretien extérieur minimal
Vous devriez allonger vos gouttières avec le RainChute de Basement Systems afin d’éloigner l’eau provenant du toit de la fondation. Là où c’est possible, assurez-vous que le sol ait une pente s’éloignant de la maison et gardez les gouttières propres. Assurez-vous que les puits de fenêtre n’ont pas de feuilles et de débris.